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Mutui ipotecari e chirografari
Il mutuo è un contratto previsto e regolamentato dal Codice Civile (art.1813)Tramite un contratto di mutuo un soggetto (mutuante) presta ad un altro soggetto (mutuatario) una somma di denaro. Il mutuatario si impegna alla restituzione di quanto ricevuto corrispondendo degli interessi precedentemente concordati dalle parti. Lo stato tutela il mutuatario vietando gli interessi usurari, pena la nullità del contratto. I mutui possono prevedere a garanzia del prestito un’ipoteca (ipotecari) o un semplice impegno del mutuatario (chirografari) E' possibile accedere ad un mutuo ipotecario in caso di: * acquisto o costruzione della prima casa * acquisto o costruzione di una seconda casa (per qualsiasi utilizzo) * ristrutturazione di un immobile La durata dei mutui ipotecari può variare dai 5 ai 40 anni. Il mutuo chirografario, definito anche "prestito personale", viene richiesto per necessità di ridotta entità e per durate solitamente brevi (da 1 a 6 anni). Il tipo di tasso di interesse applicato determina la tipologia del contratto di mutuo. Avremo così: * mutui a tasso fisso - la rata non varia per tutta la durata del prestito * mutui a tasso variabile - la rata cambia al variare di determinati parametri legati al mercato monetario * mutui a tasso misto - alla rata viene applicato, in tempi definiti e successivi, sia il tasso variabile che il tasso fisso * mutui a tasso variabile con il CAP - la rata cambia al variare del mercato monetario, ma solo fino ad un valore massimo, predefinito al momento del contratto. * mutui a tasso variabile e rada costante - la rata rimane fissata al valore del tasso variabile applicato al momento del contratto, eventuali variazioni, durante la durata del mutuo, determineranno una variazione conseguente di durata. L’evoluzione raggiunta nel settore consente oggi agli istituti di credito di offrire prodotti altamente personalizzati. Per consigliarvi nella scelta della soluzione più adatta alle vostre esigenze, i nostri professionisti sono a vostra disposizione per una consulenza gratuita. |
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