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il Depliant Sirio - formato PDF (3.9 MB)
 I servizi
tradizionali
Il ventaglio di servizi immobiliari offerti dal gruppo Sirio è studiato per
soddisfare ogni esigenza delle diverse tipologie di clienti:
a) compravendite in tutta Italia
b) stime e valutazioni immobiliari
c) verifiche ipotecarie e catastali
d) affittanze e amministrazioni
e) consulenze immobiliari
I servizi di cinque divisioni immobiliari
Cinque divisioni immobiliari specifiche, ognuna con un esperto del settore, arricchiscono l'offerta
di servizi del gruppo Sirio:
1- Unimpresa
È la divisione di promozione immobiliare per l'impresa di costruzioni. Assiste la proprietà nei
rapporti con gli appaltatori, segue le richieste degli acquirenti riguardo le modifiche degli interni,
cura i contratti, le consegne, le trascrizioni nei registri catastali, i rapporti tra l'amministratore
e la clientela nella fase di avvio del condominio.
La divisione Unimpresa siè occupata della vendita della Residenza Parco Moretti, il più grande
complesso immobiliare nella città di Udine, con 178 appartamenti, oltre 1700 metri quadrati di
uffici, più le autorimesse.
2- Bioedil
È la divisione che si occupa delle abitazioni costruite secondo i criteri della bioedilizia e
della bioarchitettura. Offre, con la formula “chiavi in mano”, soluzioni abitative dall'architettura
personalizzata e ricercata, che conservano i vantaggi della tradizione costruttiva italiana e li coniugano
con la rapidità di esecuzione (di solito tre mesi), un grande risparmio energetico (isolamenti
termici e acustici molto superiori alla media), una elevata salubrità (assenza di sostanze tossiche,
radiazioni nocive, campi elettromagnetici negativi).
 3- Mutui
Nord Est
È la divisione di brokeraggio che si occupa di mutui e finanziamenti immobiliari.
Il cliente che vuole ottenere un mutuo o un finanziamento per acquistare o ristrutturare
il proprio immobile,
viene indirizzato dallo specialista Sirio all'Istituto di Credito in grado di
offrire le più favorevoli condizioni
in relazione alla tipologia del finanziamento.
Per soddisfare le diverse esigenze finanziarie della clientela, il gruppo Sirio
sfrutta le numerose convenzioni bancarie nazionali e regionali sottoscritte da
FIAIP e specifici accordi aziendali locali.
Il servizio "Mutui Nord Est" viene
offerto senza oneri a carico del mutuatario.
4- Industriale
È la divisione del settore industriale e del terziario. Commercializza capannoni, opifici, centri
commerciali, uffici e negozi in genere. Inoltre, tratta le compravendite, le locazioni e le affittanze
di aziende.
5- Locazioni e gestioni immobiliari
È la divisione del mercato delle locazioni. Tratta le locazioni immobiliari sia abitative sia
a uso diverso, e fornisce i seguenti servizi gestionali aggiuntivi: partecipazione alle assemblee per
conto della proprietà; verifica delle spese e delle ripartizioni condominiali; predisposizione
di comunicazioni per gli inquilini; aggiornamenti Istat; comunicazioni di fine locazione e spese straordinarie;
pagamento delle imposte di registro annuali.
Nel servizio di gestione immobiliare rientra anche la valorizzazione del portafoglio immobiliare, con
consulenze specifiche sull'opportunità di acquistare, vendere e/o permutare, anche parzialmente,
un immobile.
I servizi nazionali e i networks
Il gruppo Sirio aderisce a Italian Realtors Group (IRG), un Consorzio per l'interscambio immobiliare
con gli agenti immobiliari operativi su tutto il territorio italiano. IRGè un network nazionale
indipendente e controllato, che fornisce servizi immobiliari contraddistinti da professionalità,
efficienza e conoscenza del mercato italiano e internazionale. Per mezzo di questo network il gruppo è in
grado di assistere la propria clientela nelle operazioni di acquisto, vendita e locazione in tutta Italia.
Informazioni dettagliate sono disponibili all'indirizzo www.italianrealtors.it.
Il gruppo aderisce inoltre alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP), alla Confederazione
Europea delle Immobiliari (CEI) e alla National Association of Realtors (NAR), che negli Stati Uniti
associa 700 mila agenzie immobiliari, attraverso cui è in grado di operare, con la consueta serietà ed
etica professionale, in tutta la Comunità Europea e negli USA.
Il gruppo Sirio aderisce anche a Confedilizia, l’Associazione storica dei proprietari di casa.
 I servizi personalizzati
Il gruppo Sirio fornisce alla propria clientela servizi di consulenza in ambiti diversi:
• Consulenza legale
Un avvocato esperto in materia immobiliare, presente in agenzia ogni settimana, fornisce consulenza sia
agli operatori Sirio sia ai clienti.
• Consulenza tecnica
Un geometra iscritto all'Albo Professionale è presente nella sede di Udine e fornisce la consulenza
tecnica a privati e imprese.
• Consulenza di impresa
Un esperto esegue l'analisi tecnica ed economica delle aree edificabili e dei fabbricati da trasformare
e ristrutturare.
• Consulenza di marketing
Un esperto fornisce alle imprese consulenza di marketing immobiliare, webmarketing e co-marketing. Questi
ultimi servizi rappresentano una vera novità nella concezione dell'attività di mediazione
e del mercato immobiliare.
 La carta dei valori:
il cliente è il nostro patrimonio
L'ampia gamma di servizi forniti fa del gruppo Sirio un'azienda fortemente orientata al
consumatore.
Per mantenere l'eccellenza nel rapporto con i propri clienti, il gruppo ha da sempre interiorizzato una
serie di valori, che coinvolgono l'intero staff. La ragione dell'estrema attenzione prestata al cliente,
sta nel fatto che il gruppo individua nel cliente il suo vero patrimonio. Per questo motivo, lo difende
e lo tutela con tutti i mezzi che ha a disposizione, sul piano dei servizi e delle garanzie.
L'alta professionalità e valorizzazione del personale, fortemente fidelizzato al gruppo, minimizza
il turn-over, contrariamente alla tendenza del settore.
Alla base della professionalità degli uomini Sirio sta la conoscenza delle regole della comunicazione,
lo sviluppo della capacità di ascolto, l'interpretazione dei bisogni del cliente e, soprattutto,
un corretto uso delle informazioni. Correttezza, trasparenza e riservatezza rappresentano i valori di
base, ma c'è ben altro.
Sul piano dei servizi offerti alla clientela, il gruppo mira a un costante incremento della conoscenza
tecnica della materia immobiliare da parte dei propri agenti e, a tal fine, organizza corsi, seminari
e riunioni periodiche, con significativi investimenti nella formazione. Effettua quindi un continuo aggiornamento
aziendale sulle materie chiave della professione: estimo, urbanistica, catasto, mutui e finanziamenti,
imposte e tasse, diritto e contrattualistica, successioni. Sul piano delle garanzie per tutelare il cliente,
il gruppo Sirio ha attivamente partecipato al progetto “Formulari Tipo Regionali” e al progetto “Patto
Sicuro”, il marchio di qualità per gli agenti immobiliari aderenti, promosso da Unioncamere.
Tutti gli agenti immobiliari che operano all'interno del gruppo, aderiscono alla Federazione Italiana
Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) e ne condividono le finalità e il codice deontologico.
La grande attenzione sia ai contenuti tecniconormativi, con particolare riferimento alle leggi 39/89
e 57/01 che disciplinano la mediazione, sia agli aspetti deontologici della professione, è dimostrata
dalla militanza operativa e mai interrotta alla FIAIP: i due ultimi Presidenti provinciali della Federazione
sono uomini Sirio.
 La garanzia
di un Patto Sicuro
Il marchio di qualità “Patto Sicuro” è uno strumento che garantisce contratti
equi a tutela degli interessi dei contraenti, attraverso l'offerta di servizi immobiliari qualitativamente
migliori.
È un'iniziativa promossa dalle Camere di Commercio della regione Friuli-Venezia Giulia, in unione
con le Associazioni degli agenti immobiliari, della proprietà edilizia, degli inquilini e dei
consumatori.
L'adesione degli agenti immobiliari a “Patto Sicuro” è volontaria e sottoposta a una
severa disciplina. Gli obblighi che ne derivano affiancano, senza prevaricarli, gli adempimenti di legge
previsti nel codice civile e nelle normative di settore.
L'adesione a tale marchio è un'ulteriore garanzia per il consumatore, e impone all’ agente
una radicale trasformazione di ruolo da semplice mediatore a vero e proprio consulente immobiliare.
Con la sottoscrizione del Decalogo, il cui rispetto è garantito da un apposito Comitato di sorveglianza,
sono escluse le attività di mediazione approssimativa, i formulari contenenti clausole vessatorie,
le clausole penali palesemente sproporzionate, i patti di sovrapprezzo. Il Decalogo prevede onerose sanzioni
a carico dell'agente immobiliare che non rispetta gli impegni assunti: si può arrivare fino alla
cancellazione dall'elenco delle agenzie accreditate.
Ulteriori informazioni sono disponibili all'indirizzo:
http://www.ud.camcom.it/patto_sicuro/frame.htm
 La garanzia delle nostre
prestazioni
Sulla base dei valori economici e sociali che il gruppo Sirio ha fatto propri, nasce un insieme
strutturato di prestazioni che danno origine a un servizio di mediazione misurabile e di qualità.
Come dimostra la seguente descrizione dettagliata del modo di lavorare del gruppo, il cliente viene seguito
e assistito passo passo, in modo da scongiurare qualunque imprevisto. Questo modus operandi, estremamente
corretto, trasparente e rigoroso, è funzionale all'esigenza primaria del gruppo, che è quella
di soddisfare il cliente e cautelarsi dall'insorgere di qualsiasi difficoltà.
Nel dettaglio, il gruppo Sirio:
a) utilizza “formulari tipo” chiari, equilibrati nei contenuti e privi di clausole vessatorie;
sono formulari predisposti dalle Camere di Commercio della regione Friuli-Venezia Giulia, d'intesa con
le Associazioni di Categoria e dei Consumatori;
b) informa sulla natura delle clausole e degli impegni oggetto degli stessi formulari;
c) identifica correttamente le parti contraenti e, con riferimento al venditore, approfondisce il titolo
di provenienza e la legittimazione a trattare l'immobile;
d) individua correttamente l'immobile in oggetto, tramite l'identificazione catastale e/o planimetrica;
e) prevede un termine di validità temporale molto preciso: per le proposte d'acquisto, di norma
non superiore ai 15 giorni lavorativi; per gli incarichi di vendita, non superiore ai 6 mesi;
f) indica gli estremi dell'assegno non trasferibile intestato al venditore, consegnato dall'acquirente
all'agente immobiliare a titolo di deposito fiduciario gratuito, con importi, di norma, pari al 10% e
mai eccedenti il 30% del prezzo dell'immobile;
g) effettua una stima scritta del valore dell'immobile oggetto dell'incarico di vendita;
h) accetta ulteriori proposte di acquisto sullo stesso immobile solo dopo l’eventuale rifiuto della
precedente proposta da parte del venditore;
i) non impone sovrapprezzi in alternativa o in aggiunta alla mediazione e non richiede il pagamento delle
provvigioni prima del contratto preliminare;
j) non richiede compensi per il recesso anticipato dell'incarico di mediazione alla vendita e alla locazione
superiori al 75% dell'eventuale provvigione dovuta dal venditore che si ritira;
k) non richiede rimborsi spese predeterminati o forfetizzati, ma li concorda prima e, in seguito, li
documenta sempre;
l) assume informazioni presso il venditore circa la conformità urbanistica e la regolarità degli
impianti tecnologici dell'immobile; qualora le informazioni assunte siano solo verbali, indicherà per
iscritto che non sono state eseguite ricerche specifiche, rinviando al venditore la responsabilità per
la garanzia;
m) prima di esigere il pagamento delle provvigioni e prima di versare al venditore l'assegno di cauzione/acconto/caparra,
effettua i seguenti controlli:
• visura catastale e verifica dell'assenza di trascrizioni pregiudizievoli sull'immobile;
• verifica della situazione economica del conduttore o dell'affittuario mediante interrogazione
al Registro informatico dei protesti bancari;
• per gli immobili in costruzione fornisce all'acquirente una copia della concessione edilizia,
e richiede al venditore il capitolato e la planimetria;
n) assiste le parti fino al rogito e si impegna a dirimere le eventuali controversie con il cliente presso
il servizio di Conciliazione della locale Camera di Commercio. |
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